Осень принесла минскому рынку недвижимости традиционный всплеск активности, но октябрь 2024 года выделился особо. Цены на квартиры в столице Беларуси достигли максимального уровня за последние 10 лет, продолжая уверенный рост, начавшийся в этом году.
Почему квартиры дорожают?
Согласно аналитике Realt, за октябрь в Минске было заключено более 1,7 тысячи сделок, что на 5% больше, чем в сентябре. Однако предложение сокращается: количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось еще на 1,5%. В результате конкуренция между покупателями усиливается, а цены продолжают подниматься.
Что покупают?
Однокомнатные квартиры остаются самым востребованным типом жилья — на них пришлось 44% всех сделок. Наибольший интерес покупатели проявляют к районам Октябрьский и Фрунзенский. Чаще всего выбирают жилье в панельных и каркасных домах, которые остаются более доступными по сравнению с элитными квартирами.
Сколько стоит квадратный метр?
Средняя цена квадратного метра в Минске в октябре составила $1597. Это рекордный показатель за последние 10 лет. Цены выросли на все типы квартир, но больше всего подорожали четырехкомнатные — сразу на 6,4%.
Для однокомнатных квартир средняя цена превысила $1700 за квадратный метр впервые с 2014 года. В денежном выражении стоимость квартир составила:
- Однокомнатные — $62 600,
- Двухкомнатные — $69 000,
- Трехкомнатные — $87 000,
- Четырехкомнатные — $100 000.
Самая дорогая квартира, проданная в октябре, обошлась покупателю в $900 000. Площадь элитного жилья составила 153 квадратных метра.
Как обстоят дела в других столицах?
Для сравнения, в соседних европейских столицах динамика цен на жилье тоже не стоит на месте, но темпы разнятся. Например, в Вильнюсе за год цены выросли на 2,5%, а в Варшаве — на впечатляющие 16,3%.
Что будет дальше?
Высокий спрос на жилье осенью не редкость, но аналитики отмечают: нынешний рост цен подстегивается ограниченным предложением на рынке. Удастся ли стабилизировать ситуацию в ближайшие месяцы, покажет начало зимы, когда традиционно снижается покупательская активность. Пока же Минск продолжает ставить новые ценовые рекорды.
