В продаже эксклюзивный инвестиционный проект: участок под застройку жилого комплекса.
Среднеохтинский проспект в 100 метрах. Свердловская набережная в 300 метрах, КАД - 7 км. Ближайшая станция метро - Новочеркасская.
Коэффициент застройки - согласно ПЗЗ по зоне Т3ЖД3 - 2,0
при площади ЗУ 1 818 м.кв. это 3 636 м.кв. - общей площади застройки
Высотность ограничена зоной ОЗРЗ (КГИОП) – 23 метра – это максимум 7 этажей.
GLA можно максимально поднять до 3 000 м.кв. – при соблюдении ряда условий.
Инсоляцию по предварительному расчету возможно обеспечить.
На основе ГПЗУ, Генплана, и ПЗЗ расчетные показатели ТЭП:
1. Максимальная общая площадь застройки – 3636 м.кв.
2. расчетная площадь застройки – 519 м.кв.
3. GLA – 3000 м.кв.
4. Площадь озеленения - 600 м.кв.
5. Максимальная высота - 23 м. - 7 этажей.
6. Парковки - 38 - то есть 950 м.кв.
Есть возможность присоединения бомбоубежища дополнительно к площади участка, разрешение получено (за дополнительную стоимость площадь участка будет увеличена до 30 соток).
В данном месте есть возможность построить элитный клубный дом малоэтажной застройки. Собственник готов на получение технического задания, чтобы по всем необходимым критериям и параметрам отстроить нужный жилой комплекс.
Рядом строится офис Газпрома, что привлекательно для его сотрудников в отношении близости офиса и будущего жилья.
Юридическая сторона: полное соответствие градостроительного плана всем нормам, собственник - физ лицо, полная стоимость в дкп, никаких ограничений и обременений
