Продажа гостиницы, Прага 5 - Košíře
Цена: 45 000 000 Kč
ID: SaleHotel
Основная информация: Информация из земельного кадастра: на справке из реестра в собственности компании находятся участки: A (131м2), B (573м2), C (437м2).
Вся недвижимость находится в собственности настоящего владельца, не обременена юридическими или другими обязательствами.
Земельные участки с застройкой находятся в престижной части Праги. На данной улице расположены посольства разных стран. За участками - лесопарковая зона. На участках возможно строительство еще одного здания или квартирного дома. Разрешение на строительство получается в строительном комитете Праги 5, на основании предоставленного проекта и сопутствующей документации.
Причина продажи недвижимости: перевод активов компании в другую страну.
Рассматривается продажа гостиницы вместе с компанией. Владельцы компании готовы провести полный аудит и предоставить справки об отсутствии задолженностей у гос. органов.
Описание гостиницы:
Номерной фонд представлен: 11 номерами (7 двухместных, 2 одноместных с возможностью доп. места, 1 трехместный, 1 эконом класс), расположенными на 3 надземных этажах, 1 подземном этаже. Средняя площадь двухместного номера: 20м2.
Оснащение номеров: мебель, плазменные телевизоры, кондиционеры, гладильные прессы, фены, кондиционеры, сейфы.
В гостинице есть система камерного наблюдения, пожарной безопасности (во всех номерах), систематизированное бронирование, отчетность.
Целевая аудитория клиентов:
1. Туристы:
Во время туристического сезона основная доля посетителей гостиницы – туристы из стран восточной, средней и западной Европы. Главным источником бронирования являются интернет порталы, такие как Booking.com.
Работа с туристическими агентствами и операторами неэффективная, так как предложенная сумма за размещение туриста не покрывает расходов на проживание и обслуживание.
2. Корпоративные клиенты:
Гостиница находится в относительно бизнес активной части Праги, недалеко от бизнес центра Business park Košíře (500 м), 5 салонов автомобилей и бизнес центра Anděl. Это объясняет довольно высокий процент корпоративных клиентов (прежде всего, из Чехии, Словакии и Германии) в гостинице.
Большим преимуществом работы с корпоративными клиентами является малое влияние сезонности на посещаемость, и гарантия стабильной договорной цены за проживание сотрудников компаний.
Большинство корпоративных клиентов – постояльцы гостиницы, с которыми намного легче работать персоналу гостиницы.
Основные партнеры:
Интернет порталы:
Booking.com
Hotel.cz
HRS.com
Hotel.de
Hotele.cz
Tripadvisor.com
Hotels.com
Venere.com
Praguehotels.cz
Travel.ru
Pragueshotel.net
Tiscover.com
Penziony.cz
Kayak.com
И другие...
Компании и организации:
Berner
Biersdorf
Primavera Andorrana
Siemens
Perfect Clinic
Helsinky Group
Careo s.r.o.
DOCUGROUP Slovakia s.r.o.
AC FINANCE v.o.s.
Ace-tech
ADFORS Czech Republic
AF - Engineering s.r.o.
AFOL s.r.o.
AFSI Europe s.r.o.
Agrostar cisterny
Audit účetnictví s.r.o.
Beiersdorf Slovakia s.r.o
И другие...
Перспективы развития бизнеса:
Гостиница, находящаяся в собственности владельца, имеет много преимуществ по сравнению с другими активными видами бизнеса. Это – недвижимость в относительно недалекой от центра части Праги, цена которой увеличивается с каждым годом. Помимо гостиницы, владельцу принадлежит 10 соток земли, пригодной для расширения бизнеса или постройки собственного частного дома.
Ожидаемый рост цены на коммерческую недвижимость в Праге: 30%.
Ожидаемый курс Kč/Еur на 2024 год (согласно политике и прогнозам Нацбанка Чехии): 25,5 Kč за 1 Еuro.
Вероятность продажи активной коммерческой недвижимости в случае необходимости: 70%.
Юридические расходы на оформление сделки стороны делят пополам.
Как происходит сделка:
1. Подписание договора NDA обеими сторонами.
2. Предоставление бухгалтерской и прочей документации покупателю.
3. Подписание договора о будущей покупке у нотариуса, перевод залога в размере 500 000 Kč на счет адвоката, который будет осуществлять сделку.
4. Подписание договора о переводе недвижимости / долей в компании на нового владельца у нотариуса. Уполномочивание нотариуса подать все извещения в торговый суд / в Кадастр недвижимости.
5. Перевод прав на имущество или на доли в компании на нового владельца.
6. Оплата суммы сделки продавцу со счета адвоката после того, как будет получено подтверждение о регистрации нового владельца недвижимости / нового владельца компании.
7. Передача прав и имущества новому владельцу. Подписание акта передачи.
Гостиница готова к продаже
Цена: 45 000 000 Kč
Информация в ЛС или по телефону:
Мобильный: +420773654888 (Viber, WhatsApp, Telegram)
e-mail: info@smarthomesreality.cz
