❗️Нотариус об оформлении прав на квартиру
Отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Наталья Друсь.
У меня квартирный вопрос. Сын состоит в браке, имеет двоих несовершеннолетних детей 7 и 16 лет. В очереди на получение жилья стояла его жена. Спустя 15 лет получили его в рассрочку на 20 лет. Документы оформлены на жену, включая всех членов семьи. Имеет ли она право не прописать мужа, то есть моего сына? Она уже заявила, что прописывать не хочет. Имеет ли он право на долю в квартире в принципе и будет ли иметь ее в случае развода? И можно ли ее подарить одному из детей? Как все правильно оформить? Надо ли доказывать, что он тоже имеет право на квартиру, полученную в декабре 2023 года. Цецилия НЕВЕДОМСКАЯ, Молодечно
Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью (ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Исходя из этого, у вашего сына имеется доля в квартире, приобретенной в период брака на имя его супруги, независимо от того, будут ли супруги находиться в браке или брак будет прекращен.
Однако обращаем ваше внимание, что если на строительство, приобретение жилого помещения был использован не только кредит, но и субсидия, то члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия, также могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них. В таком случае квартира будет являться общей собственностью не только супругов, но и других членов семьи (несовершеннолетних детей), с учетом которых начислялась субсидия. В связи с этим до рассмотрения вопроса о заключении договора дарения квартиры следует рассмотреть вопрос об определении долей всех участников общей собственности на нее.
Кроме того, с учетом содержащейся в вопросе информации, если указанная квартира построена или приобретена с привлечением льготного кредита, то подарить ее в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, возможно только с разрешения районного (городского) исполнительного комитета, местной администрации района в городе в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое), а также при улучшении жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, либо при досрочном погашении льготного кредита кредитополучателями, обязанными возмещать государственную поддержку. До погашения льготного кредита решение о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя названного жилого помещения может приниматься в случаях, указанных выше, только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».
Вопрос регистрации граждан, в том числе членов семьи, по месту жительства или по месту пребывания (ранее именовалась «прописка») не относится к сфере нотариальной деятельности. С этим вопросом следует обратиться в паспортный стол по месту жительства.
С учетом вышеизложенного для получения более подробной консультации рекомендуем с имеющимися документами обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь.
